(4) Der Antragsteller legt weitere Unterlagen vor, die für die Ausstellung eines Garantieschreibens erforderlich sind, wie von der Bank of China gefordert. Wenn die angegebenen Leasingraten höher sind als die Kreditzinsen von Kreditgebern, führen Sie Ihre Vermieter in Ihre Finanzierungsquellen ein. Nur bei Finanzierungsleasing können Ihre Finanzierungsquellen den Mietvertrag finanzieren, indem sie die Mieten für den Vermieter verbilligen. Die Diskontierung von Mieten ist kein steuerpflichtiges Ereignis für einen Finanzierungsleasingvertrag. Der Vermieter spiegelt die Einsparungen in Form eines niedrigeren Leasingsatzes für Sie wider. Diese Idee funktioniert nicht für echte Leasingverträge, da die Diskontierung als Verkauf für Steuerzwecke betrachtet wird und eine Steuerschuld für den Leasinggeber auslöst. Das Produkt kann dem Leasingnehmer dabei helfen, Finanzmittel zu erhalten, den Kapitalumsatz zu beschleunigen und den Nießbrauch des Leasinggegenstandes zu erwerben. Für EBITDA-orientierte Unternehmen sollte der Leasingvertrag mit Mindestzahlungen strukturiert sein, die PV für Leasingklassifizierungszwecke zu 90 % der Kosten des Vermögenswertes einnimmt. Dies lässt sich am besten durch die Strukturierung eines synthetischen Leasingverhältnisses mit einer höheren Restwertgarantie (RVG) als in einem “normalen” Synthetik, der als Operating-Leasing strukturiert ist (89,9% PV), erreichen. Wenn die Finanzzahlen analysiert werden, ist der beste Weg, die Ergebnisse zu vergleichen, einen derzeit wertgewichteten durchschnittlichen Renditeansatz (PVROA und PVROE).
Der gewichtete Pv-Durchschnittsansatz ist erforderlich, wenn die gemeldeten Ergebnisse der Finanzbuchhaltung kein Niveau aufweisen (d. h. ROA/ROE variiert in jeder Periode), wie dies sowohl bei der Kreditaufnahme als auch bei der Vermietung der Finanzierung der Fall ist, sei es Betriebs- oder Finanzierungsleasing. Die Aktionäre sind besorgt über ROE und EPS, und sie haben eine Zeitwertpräferenz, da das Ergebnis heute mehr wert ist als das Ergebnis in der Zukunft. Der vorgeschlagene Diskontsatz für PV-Ergebnisse ist der angestrebte ROE-Satz des Unternehmens. Die PV-gewichteten durchschnittlichen ROA und ROE werden berechnet, indem die PV der Vermögenswerte oder des Eigenkapitals dividiert und das Ergebnis in die PV des Nachsteuerergebnisses aufgeteilt wird. Wenn ein Leasingvertrag sowohl Grundstücks- als auch Gebäudeelemente umfasst, bewertet ein Unternehmen die Klassifizierung jedes Elements als Finanzierungs- oder Betriebsleasing vertrag. Bei der Feststellung, ob es sich bei dem Grundstückselement um einen Betriebs- oder einen Finanzierungsleasingvertrag handelt, ist eine wichtige Überlegung, dass Land normalerweise eine unbefristete wirtschaftliche Lebensdauer hat [IAS 17.15A]. Wann immer dies zur Klassifizierung und Berücksichtigung einer Pacht von Grundstücken und Gebäuden erforderlich ist, werden die Mindestleasingzahlungen (einschließlich etwaiger pauschaler Vorauszahlungen) zwischen den Grundstücks- und Gebäudeelementen im Verhältnis zu den relativen beizulegenden Zeitwerten der Pachtanteile im Element und gebäudeelement des Pachtvertrags zu Beginn des Pachtvertrags aufgeteilt. [IAS 17.16] Bei einer Pacht von Grundstücken und Gebäuden, bei denen der ursprünglich für das Grundstück anerkannte Betrag unerheblich ist, können die Grundstücke und Gebäude zum Zwecke der Pachtklassifizierung als eine Einheit behandelt und als Finanzierungs- oder Betriebsleasing eingestuft werden.
[IAS 17.17] Eine getrennte Bewertung der Grundstücks- und Gebäudeelemente ist jedoch nicht erforderlich, wenn das Interesse des Leasingverächters an Grundstücken und Gebäuden gemäß IAS 40 als Anlageimmobilie eingestuft und das Fair-Value-Modell angenommen wird. [IAS 17.18] Die Kreditaufnahme zum Kauf ist aus Sicht der Finanzberichterstattung aus drei Gründen die schlechteste Wahl: (1) Leasing, ob finanzierungs- oder betriebsbereit, wird immer zu einem niedrigeren aktivierten Wert führen, aber sie bieten eine 100%ige Finanzierung, so dass ROA- und ROE-Maßnahmen besser sind als Kredite zu kaufen.